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Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung zur In­ves­ti­ti­ons­ana­ly­se
Immobilienbewertung zur Investitionsanalyse
Ho­no­rar Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten
Wir re­geln un­se­re Vergütung durch Verträge. Da­bei kann die Vergütung nach un­se­rer Ho­no­rar­ord­nung in An­leh­nung an § 34 Ho­no­rar­ord­nung für Ar­chi­tek­ten und In­ge­nieu­re (HOAI) oder nach Stun­densätzen in An­leh­nung an § 9 Jus­tiz­vergütungs- und Entschädi­gungs­ge­setz (JVEG), durch Pau­schal­preis oder freie Ver­ein­ba­rung fest­ge­legt wer­den.

        An­fra­ge Kurz­gut­ach­ten

So­fern Sie uns die wich­tigs­ten Ob­jekt­da­ten be­nen­nen, un­ter­brei­ten wir Ih­nen ger­ne ein für Sie kos­ten­lo­ses und un­ver­bind­li­ches An­ge­bot. Bit­te be­nut­zen Sie für Ih­re An­fra­ge das For­mu­lar An­ge­bots­an­for­de­rung.

Sie ha­ben Fra­gen oder wün­schen ei­ne un­ver­bind­li­che Be­ra­tung über den für Sie rich­ti­gen Leis­tungs­um­fang?

Un­ser freund­li­cher Kun­den­ser­vice steht Ih­nen ger­ne zur Ver­fü­gung.
Schlie­ß­lich ist es uns wich­tig, dass Sie ei­ne Leis­tung er­hal­ten, die Ih­nen auch wirk­lich wei­ter­hilft.

Amon-Im­mo­bi­li­en                          Tel.: 05832 97 07 11
Ele­na Amon                                   Fax: 05832 97 07 12
Fin­ken­weg 8                                  Mo­bil: 0171 505 28 02
29386 Han­kens­büt­tel                      E-Mail: amon­im­mo­bi­li­en@t-on­line.de 

     

      Markt- und Stand­ort­ana­ly­se
Vor dem Er­werb ei­nes Grundstückes oder Woh­nungs­be­stan­des un­ter­su­chen wir den lo­ka­len Markt und er­stel­len für Sie ei­ne zu­sam­men­fas­sen­de Marktüber­sicht mit An­ga­ben zum Markt- bzw. Ein­zugs­ge­biet, zu der Ziel­grup­pe, den Wett­be­werb-Si­tua­tio­nen und den Stand­ort­fak­to­ren.
 
      Be­stands­ana­ly­sen
Bei ei­ner Woh­nungs­pri­va­ti­sie­rung können wir durch un­se­re Ana­ly­se das Po­ten­ti­al ei­nes Pro­jekts zu­verlässig einschätzen. Wir un­ter­su­chen die Gebäude- und Mie­ter­struk­tur so­wie die so­zia­len Fak­to­ren der Mie­ter, wie Be­ruf, Al­ter und Ein­kom­men. Die Er­mitt­lung die­ser Fak­to­ren ge­schieht durch ei­ne Be­ge­hung der ein­zel­nen Woh­nun­gen, die auch gleich­zei­tig ei­ne qua­li­fi­zier­te Be­wer­tung des­bau­li­chen Zu­stands ermöglicht. Gleich­zei­tig wer­den wir die Ge­mein­schafts­flächen und die vor­han­de­nen Un­ter­la­gen ein­ge­hend be­gut­ach­ten, die dann ein um­fas­sen­des Bild des Pro­jekts er­ge­ben.
Po­ten­zi­al- und Nutz­wert­ana­ly­se für Grundstücke und vor­han­de­ne Ob­jek­te
 
       Nutz­wert­ana­ly­se
Vor­aus­sicht­li­che An­for­de­run­gen der künf­ti­gen Nut­zer bil­den das Ziel der Nut­zungs­ana­ly­se. Hier­bei wer­den As­pek­te berück­sich­tigt, wie Größe und Be­schaf­fen­heit der Flächen, mögli­che Raum­kon­zep­te, Stellplätze, Bau­qua­lität und -ausführung,  Dienst­leis­tun­gen und  tech­ni­sche Ein­rich­tun­gen.
Da­bei müssen nicht nur der ak­tu­el­le Be­darf, son­dern auch Möglich­kei­ten ei­ner künf­ti­gen Be­darfs­verände­rung in die Ana­ly­se ein­flie­ßen.

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Zum Zeit­punkt ei­ner In­ves­ti­ti­on oder der Pla­nung ei­nes kon­kre­ten Ob­jek­tes sind um­fang­rei­che As­pek­te zu ana­ly­sie­ren, um ei­ne Ge­samt­trans­pa­renz Ih­res In­vest­ments zu er­rei­chen.
Mit un­se­rer In­ves­ti­ti­ons­ana­ly­se verfügen Sie über ein Ent­schei­dungs­in­stru­ment,
  • wel­ches Chan­cen auf­zeigt
  • Ri­si­ken auf­de­cken 
  • Wirt­schaft­lich­keit be­wer­tet.

Wir be­glei­ten Sie beim kom­ple­xen Ent­schei­dungs­pro­zess un­dführen mit Ih­nen ei­ne ab­ge­si­cher­te Ent­schei­dung her­bei.
 

Grundstücks- und Gebäude­be­wer­tung

Nach den Vor­schrif­ten der Wert­er­mitt­lungs­ver­ord­nung sind zur Er­mitt­lung des Ver­kehrs­werts (Markt­wert)
  • das Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren,
  • das Er­trags­wert­ver­fah­ren und
  • das Sach­wert­ver­fah­ren
oder meh­re­re die­ser Ver­fah­ren her­an­zu­zie­hen.
Der Ver­kehrs­wert (Markt­wert), gemäß § 194 Bau­GB, wird durch den Preis be­stimmt, der in dem Zeit­punkt, auf den sich die Er­mitt­lung be­zieht, im gewöhn­li­chen Geschäfts­ver­kehr nach den recht­li­chen Ge­ge­ben­hei­ten und tatsächli­chen Ei­gen­schaf­ten, der sons­ti­gen Be­schaf­fen­heit und der La­ge des Grundstücks oder des sons­ti­gen Ge­gen­stands der Wert­er­mitt­lung oh­ne Rück­sicht auf un­gewöhn­li­che oder persönli­che Verhält­nis­se zu er­zie­len wäre.

Ein Gut­ach­ten für den Ver­kehrs­wert (Markt­wert) ei­ner Im­mo­bi­lie, wird in der Re­gel be­auf­tragt, wenn ei­ne verläss­li­che, rechts­si­che­re und ob­jek­ti­ve Einschätzung des Grundstücks- und Im­mo­bi­li­en­wer­tes benötigt wird.

Un­se­re qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­gen Gut­ach­ten ent­spre­chen den neu­es­ten, ge­setz­li­chen Be­stim­mun­gen und die­nen in ers­ter Li­nie dem Be­wer­tungs­zweck.
Wie ge­be ich ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten in Auf­trag?

Sie können uns per Kon­takt­for­mu­lar oder per E-Mail be­nach­rich­ti­gen, wir set­zen uns dann un­verzüglich mit Ih­nen in Ver­bin­dung um die De­tails mit Ih­nen zu be­spre­chen und den für Sie rich­ti­gen Leis­tungs­um­fang un­ter Berück­sich­ti­gung Ih­rer in­di­vi­du­el­len An­for­de­run­gen zu be­ra­ten.
Nach er­folg­ter Kon­takt­auf­nah­me und Klärung des rich­ti­gen Leis­tungs­um­fangs wird zu Ih­rer Ab­si­che­rung über die Auf­trags­ab­wick­lung ei­ne Auf­trags­bestäti­gung mit An­ga­ben zum Ob­jekt, den er­for­der­li­chen Ob­jekt­un­ter­la­gen, zum Auf­trags­um­fang, Auf­trags­in­halt und zum ver­ein­bar­ten Ho­no­rar ver­sandt.
Nach Rück­sen­dung der Auf­trags­bestäti­gung er­folgt ei­ne Ter­min­ver­ein­ba­rung für die Ob­jektsbe­sich­ti­gung.